ГАБ — это объект недвижимости, уже сданный в аренду. Покупка такого объекта означает, что вы получаете стабильный доход с первого дня без необходимости искать арендаторов. ГАБ снижает риски и экономит время. Вам не нужно тратить ресурсы на поиск арендатора и маркетинг, поскольку арендатор уже заключил договор и платит аренду.

Банковские вклады сейчас предлагают доходность 16-18% годовых, однако эта доходность имеет ряд существенных ограничений:

• Краткосрочная перспектива
• Значительное отставание от реальной инфляции
• Отсутствие роста стоимости вложенных средств

Преимущества ГАБ
Готовый арендный бизнес обеспечивает более устойчивую доходность:

• Стабильные 8-12% годовых на длительный срок
• Возможность ежегодной индексации арендной платы на 3-7%
• Рост стоимости самого объекта недвижимости
• Защита от инфляции через повышение арендных ставок

Долгосрочные перспективы
Капитализация объекта является ключевым преимуществом ГАБ:

• Постоянное увеличение стоимости недвижимости
• Диверсификация рисков через владение реальным активом
• Возможность перепродажи по более высокой цене
• Пассивный характер дохода

Практические аспекты
Управление активами в случае ГАБ имеет свои особенности:

• Минимальное участие владельца в операционном управлении
• Арендаторы часто берут на себя расходы по ремонту
• Стабильный поток арендных платежей
• Возможность выбора ликвидных объектов (стрит-ритейл, офисы класса А, апартаменты)

Сравнение с другими инструментами
По сравнению с жилой недвижимостью, ГАБ предлагает:

• В 2 раза более высокую доходность
• Более высокую ликвидность
• Отсутствие бытовых проблем с арендаторами
• Меньшие затраты на обслуживание

Рекомендации по инвестированию
При выборе объекта важно учитывать:

• Расположение и транспортную доступность
• Качество арендатора и срок договора
• Техническое состояние помещения
• Потенциал роста стоимости
• Юридическую чистоту сделки

Таким образом, несмотря на более высокую первоначальную стоимость входа, инвестиции в ГАБ обеспечивают более надежную и долгосрочную доходность по сравнению с банковскими вкладами, защищая капитал от инфляции и обеспечивая стабильный пассивный доход.

Как правило, мы работаем с сетевыми арендаторами, знаем где, кому и когда предложить ваш объект в аренду. Поэтому поиск арендатора для объектов ГАБ, которые мы реализуем, не занимает много времени.

Как правило, реализация проекта под ключ занимает от 30 дней до нескольких месяцев, если у покупателя существуют дополнительные требования к объекту. В среднем реализация проекта под ключ, исходя из нашего опыта занимает от 1 до 5 месяцев.

Без разницы где вы находитесь территориально. Купить объект ГАБ в Москве можно в любом удобном для вас формате.

Средняя доходность для коммерческой недвижимости составляет от 10 до 20% годовых. Окупаемость может занять от 5 до 12 лет, в зависимости от доходности и состояния рынка.